A társasház műszaki ellenőrzése segít abban, hogy a közösség ne csak a már bekövetkezett hibákra reagáljon. Egy rendszeresen frissített állapotkép alapján előre tervezhető a karbantartás, a felújítás és az ezekhez szükséges pénzügyi tartalék.
Hol kezdődjön az ellenőrzés?
Először össze kell gyűjteni a korábbi szakvéleményeket, felülvizsgálati jegyzőkönyveket, hibabejelentéseket, biztosítási károkat és nagyobb javítások dokumentumait. Ezekből sokszor kirajzolódik, mely problémák ismétlődnek, és hol maradt el a tartós megoldás.
Épületszerkezet és külső részek
- tetőfedés, bádogozás, vízelvezetés és beázásnyomok;
- homlokzat, erkélyek, függőfolyosók és látható repedések;
- pince, alap körüli nedvesedés és szellőzés;
- nyílászárók és közös terek határoló szerkezetei;
- udvar, járdák, korlátok és egyéb baleseti kockázatok.
A szemrevételezés nem helyettesíti a szakértői vizsgálatot. Ha állékonysági, érintésvédelmi, tűzvédelmi vagy más biztonsági kérdés merül fel, megfelelő jogosultságú szakembert kell bevonni.
Gépészet és elektromos rendszerek
A közös víz-, szennyvíz-, fűtési és gázvezetékeknél a szivárgás, a korrózió, az elzárók állapota és a hozzáférhetőség is fontos. Az elektromos fővezetékek, elosztók, világítások, kaputelefonok és egyéb berendezések esetén a hibák mellett a terhelhetőséget és a dokumentált felülvizsgálatokat is figyelni kell.
Liftes épületben a karbantartási napló, a visszatérő hibák és a várható nagyjavítások külön költségtervezést igényelnek.
Hogyan legyen a hibajegyzékből terv?
Minden megállapításhoz érdemes négy adatot rendelni:
- a hiba vagy kockázat rövid leírását;
- a sürgősséget és a várható következményt;
- a szükséges szakembert vagy következő vizsgálatot;
- a becsült költséget és céldátumot.
A feladatokat célszerű azonnali, egy éven belüli és hosszabb távú csoportba rendezni. Így a közgyűlés nem egy rendezetlen hibahalmazról, hanem ütemezett programról dönthet.
A dokumentálás pénzt takaríthat meg
Fotók, dátumok, munkalapok, garanciák és átadás-átvételi iratok nélkül nehéz megállapítani, ki mit végzett el. A rendezett műszaki nyilvántartás segíti az ajánlatok összehasonlítását, a garanciális igények kezelését és a következő közös képviselő munkáját is.
Ha társasháza számára átlátható, műszaki szemléletű közös képviseletet keres, egyeztessünk a feladatokról. Kérjen ajánlatot.